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任志强再开炮房价高应该怪银行太黑

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任志强再开炮:房价高应该怪银行太黑

任志强再开炮:房价高应该怪银行太黑 首页多彩生活娱乐八卦汽车世界科技产业数码新品游戏动漫体坛风云军情解码社会万象健康养生 首页 / 社会万象 / 任志强再开炮:房价高应该怪银行太黑 任志强再开炮:房价高应该怪银行太黑 Posted on 2014年10月3日 by stanper in 社会万象 9月25日上午,一直以来因言辞犀利着称的中国地产界大佬任志强现身苏州,以“中国的城镇化与市场”为主题做了近两个小时的演讲。作为房地产业的实力派明星,“任大炮”以强硬姿态分析了中国房地产市场,也免不了对银行、政府和市场各种炮轰。他替房地产撑腰道:“房地产离崩盘还远着呢,短期的供过于求是存在的,其增速就算下一个台阶,仍然还是中高速发展。”  城镇化发展正高潮 房地产仍然是朝阳产业本期“苏州金融大讲堂”仍然由名城苏州独家协办,邀请的嘉宾是华远地产董事长任志强。其个人影响力和所讲主题受到苏城市民追捧,活动前报名人数就已爆满。一开场,他便反驳“楼市崩盘”的说法:“你们有些人不要以为房地产市场已经没戏了。”作为国内房地产旗舰企业领头人,任志强用大量数据分析和趋势预测对现下房地产行业“抽丝剥茧”。他提到:现在需求降低的仅仅是商品住房,还有一部分保障性住房的需求还将会持续升高。所以总体来讲,房市需求依然会上升。从他提供的一张自09至14年以来房屋竣工率的图表来看,扣除当年新开工的房屋,五年间中国整体的房屋竣工率最高也不过34%,并且近五年呈现逐年下降。但是相比居民购买面积数据分析来看,每年的新建建筑面积都小于购买面积,也就是说,目前房地产业仍处于供不应求的阶段。对于这些年的中国城镇化,任志强说道:“中国人都跑到美国去上学了,农村的人就不能都跑到城市里来么?而且最先跑到城市里来的都是有钱的农村人。”他认为,城镇化发展有其必然的规律,而现阶段,中国正是在高速发展城镇化。“城镇化建设就必然会涉及到医院、学校、住房、商场等建设,这其中房地产是主要行业。”三句话不离房地产,他仍然坚持房地产行业是“朝阳产业”的判断。在谈到城镇化的另一个要素——“人口”时,任志强预测:“以23岁为结婚生育年龄,明年中国将会迎来人口最高峰。”他同时说,即便过了明年这一最高峰,人口也仅仅是非常缓慢的下降,依然还将维持在高位。现场一位听众不禁质疑:“人口基数大并不代表每个人都有购买力”。他直接答道:“你的问题完全没有价值,你问这个只是因为你觉得自己买不起房。” “炮轰”银行太黑 房地产都在为银行打工而在房地产饱受质疑的“暴利”问题上,任志强直言:“开发商房屋降价所有的钱实际上都被银行赚走了。”他分析说,去年开始出现的房地产交易量下滑,很大的一个原因就是银行大大提高了个人消费信贷利率,实际上让真实“房价”依旧上涨。为了证明自己的观点,“任大炮”又拿出了一组数据。从数据对比来看,按贷款100万,贷款年限为20年计算,现行的基准利率上浮10%,与之前的9折优惠利率对比,等额本息还款利息竟相差了近10万。“就算开发商降价10万,老百姓觉得房子便宜了可以买了,但是房贷利率上升了,其实买房最终的总资金根本没便宜。”“人家国外贷款利率都只有一个点,英国是百分之三点五,跑到我们国家就是零点七零点八的倍率!”任志强直呼:“银行真的是太黑太黑了。”不过,他认为问题根源并不在银行而在“三会”(证监会、银监会、保监会)。“关键是没有形成利率市场化。今年央行行长把四大行行长都找来谈话了,说你们能不能不要再这么坑老百姓了啊,四大行长都不做声。为什么?就是因为没有成熟规范的体系啊。”在问到苏州发展与房价问题上,任志强说:“苏州的房价我还不是很了解,但是从经济上看,主要是通过两大工业区在发展,未来还是要往高科技和第三产业转型,不然和苏联时期的沈阳、哈尔滨一样,是不会有长久发展的。” 文章导航Previous Previous post: 手游和主机游戏研发应互相学习什么?下一条 Next post: 张柏芝、谢霆锋和王菲,怎么都能在一起! 本站CDN由UPYUN又拍云强力驱动. 关于我们 | 加入我们 | 联系我们 | 版权声明 © 爪游控 版权所有. 陕ICP备号-1 Top

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